Stalo se v ČR
Inflace
Míra inflace, vyjadřující procentní změnu průměrné cenové hladiny za 12 posledních měsíců proti průměru 12 předchozích měsíců, byla v květnu na úrovni 15,8 %.
Inflace začíná lehce zpomalovat, nicméně se zatím ani zdaleka neblížíme dvouprocentnímu inflačnímu cíli.
Úrokové sazby ČNB
Repo sazba ČNB zůstává stále na hodnotě 7 % a předpokládá se, že se sazba během první poloviny roku 2023 nebude snižovat. Na zasedání bankovní rady, které proběhlo 3. 5. 2023, hlasovali pro ponechání stávajících sazeb čtyři členové bankovní rady, a to Aleš Michl, Jan Frait, Eva Zamrazilová a Jan Kubíček. Karina Kubelková a Tomáš Holub v prvním kole dali hlas zvýšení sazeb o 0,5 procentního bodu.
Ceny nemovitostí
Dle středečních dat Českého statistického úřadu o vývoji realizačních cen bytů v 1. čtvrtletí ceny nemovitostí klesají, a to u všech nemovitostí ve všech lokalitách včetně Prahy. Existující byty zlevnily podruhé v řadě: po mezičtvrtletním poklesu o 1,4 % ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku klesly v prvním čtvrtletí roku letošního o další 3,1 %.
Vliv na nižší poptávku po bytech mají vysoké úrokové sazby, které velice zužují skupinu, jež může na nákup bytu dosáhnout. ČNB se rozhodla trh podpořit uvolněním pravidel pro poskytování hypoték – od července jsme bez limitu ukazatele DSTI (poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu žadatele o úvěr a jeho čistým měsíčním příjmem).
Stalo se ve světě
Sazby ve světě
- EU: Evropská centrální banka na svém čtvrtečním zasedání zvýšila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na čtyři procenta.
- USA: Americká centrální banka při posledním zasedání narušila sérii deseti zvyšování úrokových sazeb a ponechala stávající interval 5,00–5,25 % beze změny. FED naznačuje, že v zájmu boje s inflací obnoví utahování měnové politiky a pravděpodobně letos zvedne sazby o dalších 50 bazických bodů.
Realitní sektor
V nedávném období jsme byli svědky korekce týkající se primárně realitního sektoru u takzvaných REITS, tedy amerických realitních trustů. Jednalo se o subjekty, které se specializují primárně na pronájem kancelářských budov. Dalšími postiženými byly subjekty pronajímající budovy, ve kterých se poskytují zdravotnické služby.
Velký vliv měla i změna úrokových sazeb, které se od téměř nuly vyšplhaly k 5 %. Subjekty jsou nyní nuceny refinancovat za vyšší úrok.
Mikročipy, AImánie, SP500
Aktuálně můžeme pozorovat na trzích posedlost umělou inteligencí (AI). Firmy toto spojení skloňují ve všech pádech, a těm, které mají s oborem cokoli společného, stoupají kurzy. Jedná se například o Alphabet, který má podíl na ChatGTP, nebo o všechny výrobce mikročipů. Například NVIDIA zažila doslova raketový růst.
Celý letošní růst SP500 má na kontě pouhých několik titulů s enormním nárůstem, patřících primárně pod FAANG. Další skupinou, která aktuálně zažívá boom, jsou firmy ze sektoru stavebního developmentu. S rostoucími sazbami hypoték a klesající poptávkou po nemovitostech se jedná o zajímavou situaci. Zbylým sektorům se příliš nedaří.
Marek Tomšík
Relationship Manager