Trh s nemovitostmi situace posledních 15 měsíců překvapivě vůbec nezasáhla, ba naopak, nemovitosti stále nabírají na hodnotě. Momentální poptávka převyšuje nabídku, a to nejen v Praze, kde se staví a nakupuje nejvíce. Vysvětlujeme to tím, že je na trhu stále dostatek volného a levného kapitálu a lidé považují nemovitosti za bezpečnou investici, což pandemie jen potvrdila. Očekávaná korekce realitního trhu zatím není na obzoru a v nejbližší době ani nepředpokládáme výrazné změny.
Ve fondu Conseq realitní investujeme do mnoha segmentů realitního trhu, v různých místech České republiky. V 2Q2021 jsme se historicky poprvé rozrostli do Polska, poblíž města Lodže, které je co do industriálních a logistických nemovitostí oblíbenou destinací. Růst v Polsku rozšíří diverzifikaci fondu v oblasti jednotlivých segmentů trhu nemovitostí, posílí geografickou diverzifikaci a zároveň vytvoří zajímavější výnosy pro naše investory. Mezi další dvě patří obchodní centra – v Karviné a na Opatovské ulici v Praze.
Momentálně jsme na vrcholu našich kapacit. Nemovitosti máme většinou obsazené bonitními nájemci s dlouhodobými nájemními smlouvami, což významně šetří náklady na vyhledávání nových nájemců a na nové smlouvy. To nám v pandemii hrálo do karet. Ani pohyb koruny vůči euru už na náš fond nemá vliv. V 2Q2021 jsme začali využívat měnového zajištění otevřených pozic při příjmech v eurech, což přináší vyšší míru stability a odpovídající výslednou hodnotu podílového fondu stanovenou v českých korunách.
Jsme oportunistická firma, která nepodléhá módnímu trendu nakupování nemovitostí, díváme se hlavně na čísla, která nám musí vycházet a dávat smysl. Radši nekoupíme vůbec, než abychom koupili nad cenou. Ku příkladu před pandemií, v roce 2019, jsme neuskutečnili žádný nákup, ceny na trhu byly nereálně vysoko.
Ukončenou akvizicí je logistický areál na Karlovarské ulici v Praze. I když se říká, že právě logistické areály jsou „vítězové pandemie“, my jsme se rozhodli právě tento areál prodat a vybrat zisky. Kupovali jsme jej v době, kdy všude kolem byly zelené louky a díky tomu byla cena příznivá. Nyní, kdy jsou ceny nemovitostí výrazně vysoko, se ziskem prodáváme.
V budoucnu bychom rádi expandovali na západ. V hledáčku máme Rakousko či Německo, ale to je zatím jen plán.
Text byl zpracován na základě rozhovoru Vladana Kubovce, Portfolio Manažera fondu Conseq realitní a Ondřeje Tůmy, šéfredaktora magazínu Finmag.