V uplynulých dvou letech byl trh s nemovitostmi značně utlumen, přičemž poptávka po koupi byla minimální.
Hlavními faktory této stagnace byly vysoké ceny nemovitostí a zvýšené náklady na financování. Ve druhé polovině minulého roku však došlo k obratu, což lze pozorovat i na vývoji fondu Conseq realitní, který investuje do nemovitostí a jehož portfolio se rozrostlo hned o několik nemovitostí.
Fond Conseq realitní byl založen již v roce 2007, a patří tak mezi nejdéle fungující realitní fondy v České republice. Klienti mu svěřili už více než 8 miliard korun. Fond za poslední dekádu vykazuje stabilní výkonnost okolo pěti procent ročně a zároveň velmi nízkou míru zadluženosti (LTV), která nepřesahuje devět procent z celkové hodnoty aktiv. Asset manažeři fondu kladou důraz na prodlužování nájemních smluv, což se odráží v ukazateli WAULT (průměrná vážená doba do konce platnosti nájemních smluv), jenž dosahuje téměř 5 let.
V rámci diverzifikace fond investuje do různých typů nemovitostí – především do retail parků, kancelářských budov, průmyslových a logistických areálů. Dále se věnuje developerským projektům jak v oblasti rezidenčního bydlení, tak i průmyslových objektů. Součástí portfolia je také EA Hotel Atlantic Palace v Karlových Varech v prestižní lokalitě u Vřídelní kolonády.
Mezi nejnovější významné akvizice fondu patří obchodní centrum Čtyři Dvory v Českých Budějovicích. Tento stabilně fungující objekt s dlouholetými nájemci plánuje fond dále rozvíjet. Další novinkou je vstup do developerského projektu Byty u gymnázia v Kladně, u kterého se aktuálně rozhoduje o budoucí strategii – zda půjde o nájemní bydlení, či budou jednotlivé bytové jednotky k prodeji. Rovněž se zvažuje využití obchodních prostor v přízemí budovy.
Fond již více než dva roky vlastní průmyslový park v Polsku nedaleko města Lodž. Vzhledem k pozitivním zkušenostem se asset manažeři zaměřují na další expanzi v Polsku, přičemž aktuálně jsou v pokročilé fázi vyhledávání a analýzy nových investičních příležitostí v oblasti průmyslových a maloobchodních nemovitostí.
Na domácím trhu fond zvažuje rozšíření portfolia o administrativní budovy a průmyslové objekty. Současně je plánována významná divestice, a to prostřednictvím prodeje jedné z nemovitostí v portfoliu.
Investoři mohou do fondu vstupovat vždy k ultimu každého kalendářního měsíce, přičemž hodnota aktiv je stanovována na měsíční bázi. Investice je možná v českých korunách i eurech a fond neaplikuje žádný výstupní poplatek.
Conseq realitní představuje atraktivní investiční příležitost pro investory hledající stabilní výnos a široce diverzifikované portfolio nemovitostí.
Michal Král
Senior Relationship Manager