Realitní fondy představují zajímavou alternativu ke klasickým fondům, které spravují finanční aktiva. V současné době je investování do těchto fondů velmi populární a i proto vznikají na trhu stále nové. Skupina Conseq obhospodařuje, nebo administruje mnohé z nich. Důvodů proč do nich investovat je více. V poslední době se ukazovala zejména relativně vysoká odolnost proti možným výkyvům trhu a vyšší míra jistoty dlouhodobého výnosu.
Důvodů pro tyto skutečnosti vidím několik:
Většina velkých nemovitostí, které fondy vlastní, mají více nájemců, proto je zde riziko rozložené mezi několik subjektů a nikdy nevypadne celý příjem z nemovitosti.
O úspěchu mimo jiné rozhoduje lokalita nemovitosti, kdy již její samotná poloha velmi významným způsobem předurčuje její možnost udržet si v budoucnu všechny parametry určující její hodnotu na trhu.
Většina nájemních smluv v komerčních prostorech se uzavírá na dlouhou dobu. Tyto smlouvy většinou přesahují obvyklý cyklus ekonomiky, a pokud jsou nájemci bonitní společnosti, jsou schopny případný výkyv ekonomiky bez problémů překlenout.
Nemovitosti zpravidla nekopírují pohyby na finančních trzích. Je velmi těžké předvídat, v případě propadu na finančních trzích, jak na to zareaguje nemovitostní trh. Ten většinou reaguje s výraznějším prodlením a pouze v některých segmentech trhu, tudíž fondové peníze mohou být zhodnocovány i v případě, že ostatní trhy jsou v recesi.
Fondy většinou mají kvalitní analytický tým a asset management, takže jsou schopny lépe vyhodnocovat investiční příležitosti, možná rizika s tím související a případně tato rizika, kvalitním asset managementem obrátit ve svůj prospěch. Zázemí investičních společností a realitních fondů poskytuje potřebné zkušenosti i analytická data pro rozhodování ne na základě aktuálních trendů, nebo článků v tisku, ale podle hlubších dat a zkušeností na realitním trhu.
Zajímavé výnosy většinou představují investice, které jsou pracné na asset management a skrývají v sobě přidanou hodnotu a také nemovitosti, které většinou kupní cenou výrazně převyšují investiční možnosti většiny lidí, pokud by si nemovitosti chtěli pořizovat samostatně. Právě sdílení prostředků ve fondové platformě, poskytuje běžným podílníkům podílet se na, jinak nedosažitelných, investičních možnostech s promyšleným investičním managementem.
Vladan Kubovec
Vedoucí oddělení alternativních investic
Conseq Investment Management, a.s.