Při říjnovém ocenění fondu Conseq realitní došlo poprvé v historii k překonání 2 Kč za podílový list, tudíž zhodnocení vzrostlo o více jak 100 % od založení druhého nejstaršího nemovitostního fondu v České republice. V současné době fond spravuje více než 11 miliard a pyšní se LTV pod 4 %, v čemž hraje prim na poli nemovitostních fondů!
Fond se snaží diverzifikovat jak segmentově, tak i geograficky. Kromě České republiky, kde má většinu nemovitostí, se portfolio manažeři rozhodli expandovat k sousedům do Polska. Kromě běžných segmentů jako jsou kancelářské budovy, retail obecně či průmyslové objekty, došlo na investice do pozemků pro potenciální development a do segmentu hospitality.
V oblasti akvizic ani v přístupu k nim nedošlo k žádným změnám. Portfolio manažeři nadále pečlivě vybírají jednotlivé příležitosti a posuzují je s oportunistickým přístupem. To vyústilo v plodný rok co do počtu transakcí, které byli akvírovány za výhodných podmínek včetně krátké doby od podpisu mlčenlivosti po uzavření procesu.Jednou z hlavních výhod fondu při těchto akvizicích je dostatečná výše peněžních prostředků, díky které lze zvládnout i finančně náročné transakce bez jakéhokoliv externího financování. V případě výhodných podmínek na trhu s bankovními úvěry se fond nebrání po úspěšné akvizici refinancovat stávající financování vlastněných nemovitostí.
V současné době lze na českém nemovitostním trhu pozorovat postupný odchod zahraničních investorů, a to částečně kvůli ruské agresi na Ukrajině a částečně kvůli poklesu cen nemovitostí v zahraničí, čehož využívají domácí investoři – primárně v podobě fondů či family officů. Rok 2025 se velice pravděpodobně zařadí mezi nejlepší roky co do počtu a velikosti transakcí, a to při stabilních yieldech napříč všemi segmenty. K mírné kompresi yieldů došlo pouze u kancelářských budov a průmyslových nemovitostí, což bylo zapříčiněno realizací několika důležitých transakcí v primových lokalitách. Obecně však výnosy u průmyslových nemovitostí spíše stagnovaly a v tomto segmentu se podle našeho názoru budou nejvíce rozevírat rozdíly mezi kvalitnímu a horšími nemovitostmi, neboť reportovaná komprese yieldů je většinou v tomto segmentu založena spíše na jednotlivých primě transakcích.